10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Создание второго санузла в квартире

Планировка квартиры не всегда полностью устраивает владельцев и арендаторов. В типовом жилищном строительстве существует множество недостатков, выражающихся в таких вещах, как ограниченность пространства, неудобство и малый размер комнат. Большинство проблем вызывают вспомогательные помещения, их площадью строители часто жертвуют ради увеличения жилой площади.

Низкая функциональность и комфортность «мокрых» зон вынуждает владельцев квартир выполнять перепланировку, создавая второй туалет/ванную комнату или расширяя существующую ванную и туалет. При этом не всегда технически возможно выделить дополнительное вспомогательное помещение для второго санузла, квартира должна отвечать ряду требований.

Где можно создать второй санузел?

При определении того, в каких квартирах можно сделать дополнительный туалет, необходимо учитывать площадь квартиры и количество комнат в ней. Как правило, вторая ванная комната создается только в просторных квартирах с большим количеством внутренних комнат. В небольших квартирах одного туалета более чем достаточно, и жертвовать драгоценными квадратными метрами в таких условиях не стоит.

Следует помнить, что туалет — это «мокрая» зона, при переносе или обустройстве которой необходимо учитывать назначение расположенных ниже помещений. Правила запрещают обустройство такой комнаты над жилыми помещениями соседей снизу, а это значит, что обустройство второго туалета в бывшей спальне доступно только тем владельцам, чьи квартиры находятся на первых этажах многоквартирных домов.

Кроме того, любая «мокрая» зона требует качественной гидроизоляции пола, а изменение конфигурации последнего еще больше усложняет ремонтные работы и требует дополнительных разрешений от контролирующих органов.

Туалет нуждается в качественной сантехнической системы, прокладка которой заставляет владельцев квартир заказывать перепланировку и переоборудование. Для подключения второго туалета к системе водоснабжения и канализации необходимо получить разрешение в СЭС, которая может дать разрешение только на проекты, соответствующие действующим санитарным нормам.

Правила согласования перепланировки

Перепланировка квартиры в новом доме или в старом здании с организацией дополнительного санузла может быть осуществлена только после получения владельцем всех необходимых разрешений. Процедура согласования осуществляется в жилищной инспекции, сотрудники которой должны принять окончательное решение о допустимости запланированных владельцем мероприятий по перепланировке.

Для того чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, владелец должен представить на рассмотрение инспекторов:

• разрешения, полученные от других органов власти;
• проект;
• техзаключение от проектировщиков с допуском СРО или от автора проекта в зависимости от сложности работ;
• документы на право собственности;
• технический паспорт из Бюро технической инвентаризации.

От получения этого пакета документов до принятия решения о возможности реконструкции может пройти до 45 дней, после чего собственник получит разрешение на перепланировку или запрет на реализацию проектных решений. Если проект не соответствует на 100% требованиям действующего законодательства, или если владелец не предоставит все необходимые документы для проверки, он получит отказ, который может быть оспорен только в суде.

Если перепланировка блочного дома попадает в категорию сложных работ, владельцу рекомендуется заказать согласование ремонта у проектировщиков. Имея большой опыт в этой сфере, мастера смогут объяснить государственным инспекторам причины проектных решений, доказать их законность и правомерность.

Если проблемы в конструкции не будут обнаружены, и владелец получит разрешение на реконструкцию, он сможет организовать в доме ремонтные работы, направленные на создание второй ванной комнаты или туалета. После завершения ремонта домовладелец должен явиться в жилищную инспекцию, уведомить инспекторов о том, что ремонт завершен, и пригласить специалистов на объект.

Сотрудники жилищной инспекции должны проверить качество ремонта и его соответствие согласованному проекту. Только в случае подтверждения качества перепланировки собственник будет иметь право обратиться в БТИ для фиксации в техническом паспорте фактических параметров планировки здания. Если в ходе ремонта будут обнаружены ошибки, владельцу будет предписано устранить недостатки, после чего инспекторов придется приглашать на объект повторно. Ремонт можно считать завершенным только после проведения всех вышеперечисленных процедур и внесения в технический паспорт квартиры ее фактических характеристик.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов .Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены . При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие .

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Перенос, расширение и объединение санузлов

Совмещение ванной комнаты и туалета возможно в большинстве ситуаций. Главное — правильное расположение сантехники, радиаторов и т.д. Если подобная проблема слишком сложна для вас, мы с удовольствием возьмем ее на себя. Все, что вам нужно сделать, это рассказать нашим специалистам, какие изменения вы хотели бы внести.

Расширение ванной комнаты может происходить и за счет других комнат, поэтому иногда можно перенести ванную в коридор или подсобное помещение. Вы также можете «передвинуть» ванную комнату или организовать гостевой санузел на площади коридора. Главное – необходимо учесть особенности схемы канализации при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» оттока сточных вод

Вот почему так важно согласовывать все эти вопросы с профессионалами

Расширение и перенос санузлов, перемещение оборудования и многие другие мероприятия требуют подготовки проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных органах.

Минусы совмещенного санузла

Единственный санузел в квартире, где проживает больше одного человека, может стать причиной конфликтов. Не получится долго полежать в ванне или вдоволь почитать газету во время утреннего туалета.

При необходимости узаконить снос перегородки придется получать разрешение в БТИ, если стена окажется несущей, то перепланировку не разрешат. Если произвести работы без согласования в нужных инстанциях, то в дальнейшем с продажей квартиры возникнут проблемы.

Как законно объединить туалет и ванную комнату

Основанием для отказа в объединении ванны и туалета в одно помещение может послужить наличие в стенах вентиляционных каналов. Это отображается в техпаспорте жилого помещения. Если это условие соблюдается, то согласование перепланировки проходит по следующим этапам:

• Обращение в проектную организацию со следующим списком документов: техпаспорт жилого помещения, свидетельство о собственности или договор найма.
• Обращение в отдел согласования с готовым проектом для получения разрешения на проведения работ по перепланировке.
• Вызов инспектора после окончания работ для получения акта о соответствии согласованному проекту и отсутствию нарушений.

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки	Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения	К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла	Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений	Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню	Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению	Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Другие способы разделения

Помимо капитальной конструкции, можно соорудить:

• легкую конструкцию из древесно-стружечной плиты или массива дерева с полками для хранения бытовой утвари;
• упрощенную переборку из кирпича, имеющую высоту до 1,5 м;
• каркасную конструкцию, обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями;
• натяжную ширму из синтетического полотна;
• отдельную нишу, частично скрывающую унитаз;
• переборку из ударопрочного стекла, покрытого матовой краской.

Шкаф вместо перегородки

Вместо стены можно смонтировать шкаф из листов древесностружечной плиты. Ниши используют для хранения бытовой химии или различного домашнего инвентаря. При обустройстве конструкции необходимо искать компромисс между шириной полок и площадью помещения.

Низкая кирпичная перегородка

Вместо полноценной стены можно выстроить перегородку высотой 1,2-1,5 м. Верхнюю часть используют для хранения бытовой химии, внешние поверхности облицовывают кафелем. Конструкция позволяет отделить унитаз от ванной, но не обеспечивает полноценного разделения помещения на зоны. Применяется в случае невозможности установки дополнительной двери.

Каркасная или пластиковая перегородка

Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Раму из деревянного бруса или стального профиля крепят к потолку или полу, предусматривают технологические лючки для обслуживания труб. Конструкция позволяет оформить ниши для хранения бытовой химии.

Вариант зонирования в ванной комнате.

Установка ширмы

Конструкция состоит из направляющих, к которым крепится полотно или панель из тонкого пластика. Преимуществом является возможность быстрой установки и снятия, переборку можно не вносить в технический паспорт, но необходимо одобрение установки дополнительной двери в санузел со стороны Жилищной инспекции. Ширма подойдет для разделения помещения на случай визита гостей, но конструкция не защищает от проникновения шумов и запахов.

Организация ниши

Если владелец жилого помещения не желает резать дополнительный дверной проем или заниматься перепланировкой помещений, то для установки унитаза можно выделить отдельную нишу. Для строительства используют гипсокартон, закрепленный на металлическом или деревянном каркасе. Схема не обеспечивает улучшения условий вентиляции и подходит для санузлов с небольшой площадью.

Отделение стеклянной перегородкой

Панель из ударопрочного стекла надежно отделяет туалет от ванной комнаты. Для крепления на полу, потолке и стенах устанавливают направляющие профили. При необходимости конструкцию разбирают, требуется получить одобрение на перепланировку входов в санузел. Собственнику необходимо предусмотреть раздельную вентиляцию для помещений, короба устанавливают под натяжным или реечным потолком.

Разделяющие стеклянные перегородки в санузле.

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

• при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
• экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
• нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Прикладные правила

Перед тем как приступать к проведению работ по перепланировке помещения ванной комнаты полезно дополнительно ознакомиться с рядом правил, носящих скорее рекомендательный характер, но соблюдение которых, способно значительно облегчить выполнение поставленной задачи.

Снос перегородки в ванной

Как правило, мысли о перепланировке помещения возникают при его недостаточной площади

Причем не важно, идет ли речь о новостройке или же это ванная комната в хрущевке. Расширение помещения возможно за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом

Таким образом, можно получить не слишком много дополнительного свободного пространства, но, тем не менее, расширение будет ощутимо и позволит более рационально воспользоваться им.
Другим вариантом перепланировки может быть, наоборот, разделение ванной комнаты и санузла. Здесь одним из основных моментов является выбор материала для изготовления перегородки. Традиционный кирпич не слишком удачный выбор, так как он имеет сравнительно низкую устойчивость к воздействию влаги. Гораздо предпочтительнее будут влагостойкие пеноблоки. В качестве отделочного материала можно применять водостойкий гипсокартон.
При перепланировке также можно демонтировать ванную и установить вместо нее душевую кабину. Это позволит получить достаточно много дополнительного свободного пространства, которое можно использовать, например, для установки стиральной машины.
Часто, при проведении работ, может быть необходим демонтаж старых труб
При установке новых следует обращать внимание на материал их изготовления. На смену металлу стоит выбрать полипропилен или современный металлопластик
Такие трубы проще монтируются, а также обладают лучшими эксплуатационными характеристиками по сравнению с металлическими. При этом стоит помнить, что ко всем кранам и соединительным элементам должен быть свободный доступ.
Еще одним достаточно важным моментом является оборудование качественной и полноценной вентиляции. Особенно это актуально в случае оборудования в помещении ванной душевой кабины.

Душевая кабина вместо ванны

Заключая изложенное можно добавить, что вариантов перепланировки ванной комнаты существует множество. Простор для воплощения фантазий и представлений о прекрасном есть достаточно обширный. В качестве источника идей можно использовать соответствующие фото, которые позволят не только почерпнуть свежие идеи, но и сложить общее представление о предстоящем объеме и характере работ.

Этап №6 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт. План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е. с совмещенным санузлом.

Если же техник БТИ ранее зафиксировал сделанную перепланировку, т.е. на руках уже есть технический паспорт с записью о перепланировке и планом квартиры с “красными линиями”, то техник повторно выезжать уже не будет. Вам просто в назначенный день выдадут новый технический паспорт, а «красные линии» в плане станут «черными», и не будет записи о самовольной перепланировке.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.

Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Все последствия незаконной перепланировки

Требования, прописанные в официальных документах

Главные правила по проведению проводки в ванную комнату прописаны в ГОСТ Р 50581.7.701-2013. Документ носит название «электроустановки низковольтные. Часть 7-701.». Из него можно выделить ряд основных требований, которые нужно знать при монтаже.

В первую очередь, мастер должен понимать, что в ванной комнате пространство делится на зоны электробезопасности. Их всего 4:

• 0 – места, где расположена вода. Это ванна, раковина, душевая кабина и другие источники жидкости.
• 1 – зона вокруг 0. К ним относятся стены рядом с ванной, раковиной и другими источниками воды.
• 2 – на отдалении 60 см от края ванной.
• 3 – условно безопасная зона вне трех предыдущих.

Также существуют требования ПУЭ, согласно которым:

• Допустима открытая и скрытая проводка. Изоляция кабеля должна выдерживать температуры от 170° С.
• В зонах от 0 до 3 ставится оборудование с различным классом защиты IPxx. Выбрать соответствующий можно по специальным таблицам. Для 0 зоны IPx7, для 1 IPx5, для 2 IPx4, для 3 IPx1. При этом только в третьей зоне допустима установка устройств управления, соединительных коробок и распределительных приборов.
• Запрет установки розеток в душевых. Их можно ставить только в зоне 3, при этом розетка должна подключаться через распределительный трансформатор или защищаться УЗО.

Не во всех версиях ПУЭ обозначена зона 3. Это связано с ее условной безопасностью и стандартными правилами установки и монтажа.

Требования к розеткам, осветительной группе и выключателям

К выключателям, розеткам и осветительным устройствам также предъявляются определенные требования.

• Максимальное напряжение питания светильников в душевой кабине или ванной не должно превышать 12 В. Рекомендуется использовать именно такие устройства со сверхнизким напряжением для дополнительной безопасности.
• Класс защиты розеток и переключателей не должен быть ниже IPx4.
• Корпусы электрических приборов, стояки, ванна, шина заземления должны объединиться в общую систему выравнивания уровня потенциалов.
• Ванная запитывается через отдельный автомат или УЗО.
• Провода укладываются в гофротрубу.
• Розетки и регуляторы света ставятся не ближе 0,7 м от ванной, труб, раковин и на высоте не ниже 0,9 м от пола.

Для безопасности можно установить современную защиту от протечек. Модуль прибора подключается через отдельный кабель и надежно защищает владельца дома и соседей от затопления.

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Меняем пространство санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме также достигается объединением пространства, только здесь все несколько сложнее. Во-первых, надо точно знать, что данная стена не несущая. Как правило, это действительно так, но вдруг именно ваш дом отличается от соседнего, поэтому прежде чем что-то ломать, надо удостовериться, открыв технический паспорт, и проверить, что стена подлежит сносу.

Важно понимать, что ломать бетонную плиту гораздо сложнее, чем ломать кирпичи. А перегородки в панельных домах сделаны из армированного бетона, с которым иначе как с болгаркой не разобраться

При сносе стены рекомендуется предварительно создать подпорки, чтобы стена не упала, когда вы будете резать арматуру. Затем, смело убирайте подпорки и стена рухнет на пол, где ее можно разбить на части и выкинуть. Ту же операцию при необходимости можно проделать и с полом, чтобы понизить его уровень.

Планировка санузлов с размерами, меньшими, чем хотелось бы – это всегда проблема. Для того чтобы эффективнее решить задачу планировки пространства нового помещения, лучше заранее нарисовать схему, учитывающую размеры сантехники и оборудования и реальные квадратные метры. Так вы сможете максимально эффективно использовать получившееся пространство.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см

При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе

Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

• за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
• за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

Как соединить ванну с туалетом

Есть два способа объединения ванной и уборной в единую комнату. Они зависят от материала дома, в котором расположена квартира — кирпичный, панельный или монолитный.

Простое объединение, которое получается за счет демонтажа разделительной стены. В данном случае если стена между туалетом и ванной не несущая её убирают/заменяют на новую. Укладывают гидроизоляцию, заменяют и переустанавливают сантехнику.

Ванная и санузел до перепланировки.

К примеру, в этой квартире убрали ненесущую стену между туалетом и ванной, обустроили короб для стояков, перенесли унитаз, сделали инсталляцию и оборудовали гигиенический душ. По всей площади санузла сделали гидроизоляцию, в том числе на месте, где была перегородка.

Слева санузел до перепланировки, справа после.

Т.к. убрали стену между двумя помещениями, пришлось переделывать гидроизоляцию. Вместо двух помещений получилось одно, один дверной проем оказался лишним, следовательно, его заложили.

Пример, в котором короб не доходит до потолка.

Однако, если в вашем проекте короб будет доходить до потолка, то площадь считается от стены до короба — соответственно, помещение на итоговом плане будет меньше.

План объединения ванной и санузла в квартире, после перепланировки.

Объединение с расширением площади дает более просторное помещение. В этом случае не только убирают перегородку, но и добавляют площадь за счет прилегающих нежилых помещений — коридора, кладовой, гардеробной.

Например, в этой квартире были раздельные ванная и туалет, причем вход в ванную был через кухню, а в туалет — из коридора. За счет коридора получилось сделать полноценный совмещенный санузел и дополнительный второй туалет.

В квартире был раздельный санузел

В объединенном санузле ванну заменила индивидуальная душевая кабина, установленная без устройства встроенного трапа. Дополнительный туалет оборудовали унитазом и раковиной.

В обоих санузлах установили гигиенический душ и проложили гидроизоляцию.

После перепланировки в квартире появился совмещенный санузел и дополнительный туалет.

Слева санузел до перепланировки, справа после.

При подготовке к проведению перепланировки нужно учитывать особенности разных типов жилья.

Выбираем отделку стен раздельного санузла

Типичный раздельный санузел обычно имеет ширину от 65 до 95 сантиметров и длину от 110 до 170 сантиметров. На такой площади, конечно, фантазии дизайнера особо разгуляться негде, но это вовсе не значит, что раздельный санузел должен представлять собой скучное и стерильно-холодное помещение.

В создании привлекательного интерьера раздельного санузла ключевую роль играет выбор материалов для отделки стен. Наиболее популярными вариантами сегодня являются:

Керамическая плитка. Стандартный вариант для ванных комнат и санузлов. К достоинствам такого выбора можно отнести широкий выбор цветов и рисунков, влагостойкость, возможность без особых усилий поддерживать чистоту и долговечность. Однако облицовка стен плиткой лишит раздельный санузел драгоценных сантиметров. Например, если в вашей комнате кривые стены, то за счет их выравнивания ширина санузла может уменьшиться на шесть сантиметров, что при изначальных размерах в 75–80 сантиметров будет очень заметно. Если вы решили выбрать плитку в качестве отделочного материала для стен санузла, предпочтите светлые оттенки, которые визуально расширят комнату. Отлично подойдут также контрастные сочетания белого с черным, белого с темно-синим или красным. Кроме того, не обязательно класть плитку до потолка — для поддержания чистоты достаточно облицевать стены до половины, а остальное просто покрасить.

Водостойкая краска. Альтернативой привычной керамической плитке в раздельном санузле может стать современная моющаяся краска. Огромный выбор оттенков позволит поэкспериментировать с дизайном, а стоит банка с краской ощутимо дешевле одного квадратного метра плитки. И поменять интерьер можно будет легко и просто, не прибегая к помощи плиточников и других специалистов. Лучшими вариантами цветовой гаммы станут нейтральный и теплый «кофе с молоком», жизнерадостный нежно-желтый, песочный, бледно-салатовый и сочетание белого с оранжевым. Единственным недостатком использования краски для обустройства санузла можно назвать необходимость предварительно тщательно выровнять стены.

Моющиеся обои. В советских квартирах такой вариант встречался довольно часто, а сегодня потерял популярность. Но если вы приверженец традиций и хотите создать во всей квартире единый стиль дизайна интерьера, то влагостойкие обои позволят сделать это быстро и без особых затрат. Такой вариант подойдет для дома, интерьер которого выдержан в английском стиле или кантри.

Керамогранит и мозаика. Довольно дорогостоящие варианты отделки санузла. Обладают такими достоинствами, как долговечность, привлекательный дизайн и влагостойкость.

Декоративная штукатурка. Помните, что следует выбирать влагостойкие смеси, например, фасадную или санирующую штукатурку.

Нейтральные бежевые оттенки, сочетание цвета «кофе с молоком» и коричневого — такие варианты дизайнеры называют идеальными при выборе плитки для санузла

Яркий пример того, как удачно выбранный вариант отделки стен и пола может визуально расширить самое тесное помещение. «Хаос» из чередующихся полос плитки из керамогранита делает этот санузел на вид куда более просторным, чем есть на самом деле

Белое и красное — стильный дизайн для раздельного санузла готов. А горизонтальные полоски делают комнату на вид более длинной

Согласитесь, что обои в санузле могут выглядеть очень мило! К тому же такой вариант позволяет создать интересный дизайн, сочетать разные цвета, рисунки и фактуру

Что касается отделки пола в санузле, то здесь неизменным лидером остается специальная нескользкая матовая плитка. А для оформления потолка можно выбрать пластиковые панели (самый дешевый вариант), обои, краску, штукатурку и даже обработанные для защиты от влаги вагонку или доски. В качестве декоративного элемента иногда используются деревянные балки или молдинги.