Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

Плюсы квартиры

В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше – в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.

В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.

Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.

Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.

Квартира – идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

  1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м2.
  2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
  3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Танхаус, что же это?

Танхаусы – это достаточно молодой вид жилья, который пришёл к нам с Западной Европы и Северной Америки. Правда в Евроме и Америке – это жильё среднего класса, а для нас это пока ещё элитное жильё.

Многие люди даже не знают, что это такое. Давайте попробуем разобраться. Это дома, обычно имеющие 2-3 этажа, что-то среднее между обычной квартирой и отдельным домом. Как правило, каждая квартира имеет отдельный вход. Квартиры в таких домах часто многоуровневые. Танхаусы различаются по планировке, типу материалов, из которых они строятся, типу крыш. Часто в танхаусах очень высокие потолки, что создаёт ощущение простора, панорамные окна, чтобы солнечные свет попадал в комнаты и открывались прекрасные виды.

Так как в танхаусах достаточно места, то планировка может быть самой разнообразной и удовлетворит даже самые необычные вкусы в этом вопросе. Вы, как и в собственном доме можете воплотить большинство архитектурных фантазий в реальность. Материалы отделки фасадов могут быть самыми разнообразными- от древесины до плитки.
Танхаусы очень распространены во многих Европейских странах. Но постепенно и на просторах нашей страны они набирают популярность.

Стоит ли покупать дом?

Во-первых, это отсутствие соседей. Никто не шумит за стенкой, празднуя очередной день рождения, никто не будет ранним утром, особенно начиная ремонт в 8 утра в выходной день. Поверьте, это большой плюс, особенно для тех, кто ценит комфорт и уют.

Во-вторых, это свежий воздух. Это, наверное, главная причина, по которой люди делают свой выбор в пользу приобретения дома.

В-третьих, это простор. Особенно тем, кто вырос в частном доме, переселиться после этого в квартиру достаточно сложно – возникает ощущение ограниченного пространства.

В-четвертых, в доме человек становится как говорится, сам себе хозяин. Независимость от решений УК, в доме можно делать все так, как хочется. Правда, следует понимать, что и расходы по переделкам или усовершенствованиям следует нести самостоятельно.

При перечислении исходных данных мы не указали, имеется ли у семьи машина. Все дело в том, что для покупки дома за городом, пусть даже в 20 или даже 10 км, ее наличие в принципе обязательно. Причем речь идет даже не об одной машине, а о двух: одна – для главы семейства, чтобы ездить на работу, вторая – для матери, чтобы иметь возможность добраться до всех благ цивилизации, включая детский сад и школу. А это, согласитесь, для семьи с доходом до 100 тысяч рублей уже роскошь. Причем не только в финансовом выражении, но и в потери времени – представляете, сколько нужно будет проводить за рулем, причем каждый день?

Выбор между квартирой и домой

Проводя выбор между желанием поселиться в загородном доме или решением купить квартиру, рассмотрим основные факторы, которые описывались выше, чтобы дать возможность принять окончательное решение:

  1. Транспортная доступность. Конечно, в этом случае выигрывает городская квартира. И выигрывать она будет до тех пор, пока не вырастут дети, пока нужно каждый день ездить на работу или пока доход семьи не увеличится существенно, чтобы позволить возможность приобретения двух авто, их обслуживания и оплаты бензина.

  2. Доступность к социальной инфраструктуре. Опять же, плюсик в копилку квартиры. Пока дети маленькие и болеют, пока добираться до школы самостоятельно сложно, пока в приоритете разные кружки и спортивные секции, лучше, чтобы все эти объекты были на расстоянии пешей доступности или хотя бы в 2-3 остановках общественного транспорта.

  3. Уровень затрат на содержание жилья – квартира снова в выигрыше. Коммунальные ниже, да и расходы на содержание дома могут быть огромными.

  4. Экологический фактор. Тут никто не будет спорить с тем, что дом выигрывает.

  5. Стоимость. В этом вопросе преимущества у квартиры. Например, за 2-3 миллиона рублей можно купить квартиру в городе в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Если рассматривать дома за эту же стоимость, то это будут отдаленные районы, где без личного авто у каждого члена семьи возможности передвижения станут сильно ограничены.

Итоги размышления и выбора

Даже поверхностный анализ дает однозначный ответ: при описанных выше условиях квартира для молодой семьи является лучшим выбором. Если же какие-то факторы изменятся (например, увеличится доход или подрастут дети), то вопрос частного дома можно поставить заново – и каким будет ответ в этом случае, никто не знает.

Популярные статьи  Дизайн ванной комнаты в голубых тонах

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

  1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
  2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
  3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Что строят вместо советских панелек (да, многоэтажки)

То, как будут выглядеть российские города после реновации, можно понять по трём годам программы в Москве. Основные проблемы тоже уже известны — это слишком высокая этажность, увеличение плотности населения и проблемы с инфраструктурой новых районов.

В 2021 году после старта реновации и Собянин, и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявляли, что жилые районы не будут «превращать в Манхэттен», а высота домов составит примерно 6-14 этажей. «Это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.

Через год начали возводить 30-этажные дома — и это не единичный пример, а практически правило. Большинство домов, которые построили или планируют, имеют в среднем 20 этажей, а, например, в Покровском-Стрешнево — 50 этажей, говорится на сайте Renovation.help муниципального депутата Дмитрий Барановского. В Кузьминках норматив по высотности превысят почти в два раза — там построят 170-метровое офисное здание.

Перед строительством проекты реновации показывали жителям, но те обозначали несколько проблем. Владельцы квартир писали, что значительная часть людей вообще не знала о слушаниях, поэтому принять «открытое и гласное» решение было невозможно.

Плюсы загородной жизни

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

  1. Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться. Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;
  2. Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях. Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;
  3. Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи. В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс. От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;
  4. Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
  5. Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка. И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;
  6. Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку. Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;
  7. Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
  8. Возможность растить детей на природе. Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;
  9. Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
  10. В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык. Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;
  11. Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
  12. Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Плюсы проживания в квартире

Стоит выделить главные преимущества проживания в квартире:

  1. Есть инфраструктура – обычно люди выбирают квартиру, которая находится рядом с магазинами, школой, садиком, если в городе есть метро, то ближе к какой-нибудь станции. Это удобно и просто, потому что не нужно тратить время на дорогу, все основные учреждения находятся поблизости.
  2. Красивый вид из окна. Если человек любит высоту, то выбрав квартиру на верхнем этаже, у него будет прекрасная возможность наблюдать за красотой города. Частные доме же обычно выше двух этажей не бывают, поэтому и панорама из окна будет не такой интересной.
  3. Социальная активность детей. Если в семье есть дети, то они будут нуждаться в общении со сверстниками. Обычно в частных домах дети ограничены общением с соседями, там нет детских площадок, родители обычно не гуляют с детками по улице. Что касается квартиры, то рядом с домом в большинстве случаев есть детские площадки, футбольные поля, где дети могут гулять, резвиться, заводить знакомства.
  4. Интернет-технологии. Провести интернет в квартиру значительно проще и дешевле, чем в дом. Интернет-провайдеры предпочитают подключать многоэтажные дома, чем частные секторы.
  5. Обслуживание. Все собственники квартир ежемесячно вносят плату за пользование услугами ЖЭКа или другой обслуживающей компании. Они знают, что если в подъезде или в доме произойдет какая-то поломка, то заниматься этой проблемой будет обслуживающая организация. Если речь идет об обычном доме бюджетного варианта, то собственнику придется самостоятельно вызывать аварийную службу или мастера, платить немалые деньги за устранение поломки.

Что лучше купить дом или квартиру: определяемся

Понятие «лучше» довольно растяжимое, точнее очень неопределенное и для разных людей порой совсем не однозначное..

Тем не менее попробую выделить плюсы и минусы дома и квартиры. Но для начала нарисуем картинку идеального дома. Скорее всего, если он мало чем будет отличаться от квартиры по развитию инфраструктуры и добротности отделки.

Пусть это будет кирпичный дом (одно- или двухэтажный) и недалеко от центра города, в идеале с центральным отоплением.

Популярные статьи  Блендер-кофемолка

Даже, если ваш собственный дом не соответствует нарисованной мною картинке — не беда! Есть плюсы в доме и вот они! Соседи не сверлят и не долбят вам в стену, авоськи с продуктами не надо тащить на пятый этаж (я имею в виду пятиэтажки без лифта).

Очень неплохо иметь вкупе с домом небольшой участок земли, для фруктового сада и небольшого огорода. В советское время, к примеру, выделяли по 6 соток — вполне бы хватило этого и сейчас..

Плюсы покупки собственного дома с приусадебным участком почувствуют семьи с маленькими детьми, которых можно покормить овощами и фруктами со своей грядки, а так же есть место, где поиграть на не загаженном дворовыми собаками песке.

Если участок будет побольше, то сможете даже заготовить варений и солений впрок, что тоже очень приятно. Территория дома не ограничивается комнатами и коридором в подъезде — дети, если они есть, могут бегать где и как угодно и вполне безопасно (если, конечно, вы не забыли несколько граблей во дворе..)

Наконец-то вы избавитесь от разговоров о том, что дворник не убирает двор, ТСЖ постоянно поднимает оплату.. Никаких общедомовых нужд: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт.

А еще вы можете установить бассейн прямо у себя во дворе! Конечно, есть некоторые кадры, которые делают это в квартире, но каждый сам решает рисковать или нет.

Небольшие неудобства собственного дома

При покупке дома далеко от города вам придется иметь, как минимум две машины, на тот случай, если одна из них сломается. При этом следует учесть, что дворника у вас скорее всего не будет, а значит, чистка снега, уборка территории и прополка сорняков — ваше всё.

Не исключайте так же мелкие хозяйственные работы, для которых вам по-минимуму необходимо будет обзавестись небольшим набором инструментов. Это еще и финансовые расходы: забор поправить, тротуар и прочее.

Если у вас суровая зима, то может перемерзнуть водопровод — небольшая неприятность

Гораздо более важно иметь безотказно работающую канализацию

Идеально, вывести ее в центральную, если нет такой возможности, тогда придется покупать шамбо и регулярно заказывать услугу по ее чистке.

Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии

Схемы стены у всех каркасных домов одинаковы: между каркасными стойками находится утеплитель, который защищает с внутренней стороны специальной пароизоляционной пленкой, а с наружной — супердиффузионной гидроизоляционной мембраной. С обеих же сторон утеплитель и каркас защищены жесткой обшивкой с большим количеством листового материала: ЦСП, OSB, водостойкой фанерой, гипсокартоном. Подобным же образом устроены и все другие перекрытия.

Но следует отметить, что разные типы строений имеют существенные отличия в способах их возведения, а также материалах и нюансах самих конструкций.

Вывод: технологии возведения каркасного дома могут быть разными в зависимости от требований заказчика и применяемых материалов

Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом

Доля истины в этом конечно есть — кирпич прочнее, но вор не станет ломать стену, если намного проще забраться в дом через дверь или же окно. Что касается каркасного дома, то конструкция стены похожа на конструкцию кровли и имеет приблизительно такую же толщину. Но все же разрушить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, даже прочнее массива дерева с аналогичной толщиной, еще же прочнее ЦСП. Сама обшивка совместно с каркасом дает всей стене необходимую устойчивость и жесткость.

Прочность самого дома также достаточно высока. Большое количество зарубежных технологии рассчитаны на сейсмоустойчивость не более 7 баллов. Следует отметить, что благодаря легкости всей конструкции, каркасные дома без дополнительного усиления фундамента можно строить на любых грунтах, которые обладают малой несущей способностью, не опасаясь при этом появления трещин и перекосов.

Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

Вывод: каркасные дома обладают высокой прочностью и защищены как от природных катаклизмов, так и от непрошенных гостей.

Стоимость квартиры в доме под снос

Если раньше квартиры в старых пятиэтажках были вариантом непривлекательного жилья, то теперь спрос на нее вырос. Это значительно повлияло на цену подобных квартир, потому что владельцы таких жилых помещений пытаются совершить выгодную сделку и «остаться в плюсе».

Сейчас на рынке недвижимости установился следующий порядок цен в московских хрущевках.

Количество комнат 1 2 3
Средняя стоимость (в млн. рублей) 3,1 – 4,5 6,25 — 7,5 9,3 – 14,5
Площадь (в м²) 29 — 33 46 — 48 61 — 79

Важно! Окончательная цена зависит от состояния дома, а также от его удаленности от центра города и транспортного сообщения: чем дальше от центральных улиц, тем дешевле. Многих граждан, мечтающих об улучшении своих жилищных условий, волнует не только вопрос о покупке, но и возможность оформления ипотеки на жилье, построенное по программе обновления жилого фонда

Многих граждан, мечтающих об улучшении своих жилищных условий, волнует не только вопрос о покупке, но и возможность оформления ипотеки на жилье, построенное по программе обновления жилого фонда.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как показывает практика, большинство банков неохотно выдают ипотечный кредит на старые жилые помещения в домах с высокой степенью износа.

Если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке, то у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества.

Кредитные учреждения не хотят рисковать, поэтому чаще всего они отказывают гражданам в выдаче ипотеки на недвижимость в старых жилых комплексах.

Несмотря на все риски, банк может дать ипотеку на хрущевку. Это связано с тем, что выселяемым их хрущевок гражданам предоставляется другое новое имущество.

Если жилец был переселен в равнозначное жилое помещение, то никаких проблем с банком у него не возникнет. Условия ипотеки при переселении гражданина из старой хрущевки в новую квартиру, предоставленную государством, измениться не должны.

Многие банки готовы даже предоставить ипотеку на жилое помещение в доме под снос на льготных условиях.

  Дают ли банки ипотеку на квартиру в доме под реновацию

На все вопросы, которые возникают относительно ипотеки, взятой на такое жилье, можно найти ответы в законах «О реновации» и «Об ипотеке».

В указанных документах сказано, что включение ипотечного объекта в программу реновации и обновления жилого фонда не повлияет на изменение договоренностей между банком и заемщиком.

Это значит, что заключенный договор перезаключать не нужно, потому что все имеющиеся по нему соглашения останутся такими же, какими они и были. Изменению будет подвергаться только предмет залога: если раньше предметом залога было имущество в хрущевке, то после переселения им станет квартира в новом доме.

Почему свой загородный дом лучше, чем квартира в городе?

Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..

Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.

Популярные статьи  Холодильник LG

Преимущества жизни в загородном доме:

  1. близость к природе, рекам, водоемам, лесу, возможность дышать чистым воздухом;
  2. спокойствие, тишина, независимость от соседей;
  3. возможность содержать любых домашних животных;
  4. можно самостоятельно выбирать режимы отопления, расход воды;
  5. заниматься сельским хозяйством, выращиванием плодов и ягод, как для себя, так и на продажу;
  6. бесплатная парковка для автомобиля, гараж во дворе;
  7. шанс заняться любимым делом (посвятить себя творчеству, любимому хобби, заняться столярничеством, селекцией цветов и другими).

Свой домик с небольшим участком отлично подойдет как молодым пенсионерам, так и семьям с маленькими детьми. Главное — это желание, а навыки загородной жизни и ухода за домом придут постепенно, сами собой.

Минусы частного дома

Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья – отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте. Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса. И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.

Отсутствие образовательных и медицинских учреждений – огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д

Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.

Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом. Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней. Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.

Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.

Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. Оценить все достоинства коттеджного городка можно на примере коттеджного поселка «БЕРЕЗКА all seasons».

На терзания «что выгодней — построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле – купить квартиру или построить дом.

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

  1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
  2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
  3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
  4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
  5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
  6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
  7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

  1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
  2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
  3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. 
  4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
  5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
  6. Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
  7. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
  8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
  9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: