Дуплекс (83 фото): проекты домов. Что это такое в недвижимости? Чем он отличается от таунхауса? Дома из клееного бруса в коттеджном поселке и другие

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

Особенность такой постройки заключается в рациональной планировке, ведь в домах на две семьи должно присутствовать только все самое необходимое.

Блоки соседствующих квартир представляются в виде простого прямоугольника, но при этом, они немного смещены по отношению к друг другу, что придает постройке более эстетичный внешний вид. А, благодаря отсутствию различных декоративных элементов, стоимость такой недвижимости получается вполне доступной за квадратный метр.

На первом ярусе выделяется место для дополнительной комнаты. Она может применяться в качестве еще одной спальни или второго зала. Если же учитывать факт, что это каждая часть здания имеет отдельный вход, его можно обустроить как рабочий кабинет для домашнего приема клиентов. Такой вариант отлично подходит для мастеров в сфере красоты и психологов.

Достоинством такого плана можно считать присутствие 3-х полноценных санузлов. Касательно недостатков – отсутствует гараж.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство

При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

экологическая обстановка вокруг земельного участка; возможность электрификации участка; удаленность земли от соседних участков; насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта); муниципальное обслуживание; а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину. Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества

Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом

Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости

Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца

Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности	Townhouse	Duplex
Количество собственников	До 5–6 человек	2 человека
Прилегающий земельный участок	1,5 сотки	от 3 соток
Шумоизоляция	Необходима во всей квартире	Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций	Делятся между всеми домовладельцами	Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг	Индивидуальна согласно обособленным счетчикам	Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

1
5

Планировка

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

Кухня.
Гостиная.
Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны — спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов:

тип планировки;
этажность;
квадратура;
стеновой материал;
вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

Проект современного дуплекса Источник yurlkink.ru

Размер не главное…

В 90-х годах на территории бывшего советского союза происходило много интересных вещей. Люди, привыкшие подчиняться системе и во всем себя ограничивать, получили свободу выбора. А некоторые получили также и деньги. Неожиданно обогатившиеся люди устремились к роскоши, которую они видели в размерах: большие машины, огромные дома, частные усадьбы.

Дом должен быть уютным!

Ситуация быстро менялась, многие, замахнувшись на огромное жилье, просто не потянули причитающихся трат. Другие все же достроили дома и обнаружили, что не такие уж они и уютные. Мораль: дом должен соответствовать реальным запросам и размеру семьи.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги

Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки

Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;
разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
проект договора с управляющей компанией.

Фундамент – УШП

Началось строительство зимой, чему поспособствовал мягкий климат Краснодарского края, с заливки фундамента. После изучения соответствующего раздела форума выбор пал на утепленную шведскую плиту (УШП), как удовлетворяющий по основным параметрам вариант. Умелец допустил некоторое отклонение от общепринятой технологии, но состав почв и уровень грунтовых вод, а также относительно небольшая масса каркасника позволяют подобное «баловство».

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Убрал верхний слой (до отметки -30 см), сделал шурф, на отметке -60 см пошел гравий. Да простят меня аксакалы УШП, но дренаж не стал делать, только прокопал траншею по периметру до гравия (неделю до этого шли дожди, при копке грунт был сухой). Первым слоем засыпал 15 см щебня, вторым – 30 см песка.

Плоскость умелец выводил с применением ротационного лазерного нивелира, в плиту заложена канализация и теплый пол, остальные коммуникации будут в стенах и перекрытиях. Пройти бетон «вертолетом» не получилось, рано стемнело, а к утру при высокой влажности и температуре около двух градусов выше ноля бетон схватился до такого состояния, что, кроме лома, уже ничего не взяло.

Тем не менее, поверхность получилась достаточно ровная. Расхождение по углам — от миллиметра до пяти, в середине до десяти, даже заливка стяжки не потребуется, реально вытянуть клеем.

С учетом получившейся площади в 77 м² аренда «вертолета» обошлась бы дороже клеевой смеси.

Что важно помнить при инвестировании?

При выборе дорогого жилья нужно помнить, что главное для «элитки»:

топовая локация (Пресня, Хамовники, Арбат, Якиманка, ММДЦ «Москва-Сити», Замоскворечье и некоторые другие районы столицы),
окружение,
качество,
концепция проекта.

Эти параметры, обстановка на рынке и конкретная ситуация продавца определяют стоимость объекта. Нужно помнить и о дополнительных расходах:

при покупке недвижимости (оформление документов, оплата госпошлин, гонорары консультантам/юристам и другое — до 4-5% от стоимости жилья);
после приобретения объекта (налог на недвижимость, расходы на эксплуатацию, коммуналку и ремонт, подоходный налог при перепродаже квартиры ранее, чем через три года, и прочее).

Еще два важных момента — юридический Due Diligence и обязательное структурирование сделки. Причем, если вы не обладаете знанием рынка, будет лучше привлечь консультантов: экономия на данном этапе чревата большими потерями в будущем.

Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?

Стоимость таунхауса практически аналогична дуплексу. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилплощадью и удаленностью от города.
К дуплексу прилагается земельный участок, равный 3 соткам, а к таунхаусу всего 1,5 сотки.
В дуплексе освещенность и шумоизоляция комнат намного лучше.
Что касается коммунальных платежей, то загородный дом в целом обходится в отличие от городской квартиры дешевле в среднем на 15, а то и 20%.
Большое преимущество дуплекс жилья заключается в том, что вашими соседями могут стать ваши родственники или друзья.

Вилла, как она выглядит, какие бывают виллы в других странах, вы можете узнать здесь

Форплекс и мобильный дом

Давайте ещё рассмотрим менее популярные дома, которые в России только начали появляться, потому о них мало кто знает.

Форплекс – это здание, в котором есть четыре отдельных квартиры, что являются равнозначными частями этого дома. Вот его особенности:

Земля возле дома принадлежит всем жильцам;
Данный вид жилья относится к экономному классу жилья, так как квартиры в доме небольшие;
Здесь у одного владельца будет ещё три соседа, которые между собой могут быть даже незнакомы.

Мобильный дом – это практически трейлер, но в нем можно жить. Конечно, жилплощади критически мало, но в зависимости от масштаба дома есть санузел, спальное место, кухня и гостиная. Конструкция, отличающаяся от привычного нам понятия дома, не вызывает уверенности, но цены на такие объекты могут вполне покрыть расходы за недорогой домик. Тем не менее, сейчас в России дома-трейлеры не получили такой популярности, как в других странах.

https://www.youtube.com/watch?v=XrK2rfN710oVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Интерьер дома — таунхауса на две семьи в коттеджном посёлке (https://www.youtube.com/watch?v=XrK2rfN710o)

Особняк и вилла — крутые дачи

Чтобы называться особняком, дом должен стоять обособленно от других построек и поселков и обладать высоким уровнем комфорта. Само собой, речи о подключении к коммуникациям быть не может, поэтому все системы должны быть реализованы автономно.

Как не иронично, особняк часто используется точно так же, как и дача — для сезонного проживания. Само собой, картошку никто здесь не выращивает, это скорее место для спокойного отдыха успешного человека вдали от городской суеты и надоевшей цивилизации.

Если особняк может быть как местом отдыха, так и постоянным жильем, то вилла в этом плане куда больше напоминает обычную дачу. Это богатая постройка, находящаяся на морском берегу или у широкой, чистой реки, предназначенная исключительно для отдыха. Богатый антураж может подчеркиваться бассейном, яхтой, площадкой для гольфа и прочими излишествами.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа

Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке

При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Проект дуплекса на две семьи с гаражами

Внешний вид дуплекс-дома фото

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

дуплексы или твинхаусы (2 секции);
квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Особенности

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

гостиная;
кухня;
ванная комната;
подсобка.

На втором этаже:

спальни;
небольшой коридор;
ванная;
балкон.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

общая планировка по одному периметру;
расположение за городом;
малая этажность;
расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
наличие отдельных входов;
наличие собственного гаража и придомовых территорий;
отсутствие городского шума.

Планировка

Кухня.
Гостиная.
Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

1
4

Особенности проектирования таунхаусов

Танхаусы проектируются согласно тем же правилам, как и в случае со стандартными коттеджами. Но сама идея жизни двух семейств в одном сооружении, в большинстве случаев, предполагает рациональное использование денег на строительство и дальнейшее обслуживание постройки.